金盏自贸区将以低密度空间形态、高品质城市环境、大尺度生态绿化为本底，打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境。

在产业体系构建方面，板块内将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。

目前已入驻项目规模约120万平方米，已建成、在建、拟建项目14个。

青云上府占位金盏别墅区可以享受到金盏自贸区发展的利好。

青云上府周边的环境目前还与规划发展后的金盏别墅区相隔甚远。

南侧一街之隔的大城中村、周边待开发的荒芜土地，没有大型生活配套，待发展时间还很长。

【2】

交通价值

板块内无地铁

出行依靠自驾

项目周边机场高速、京平高速、京密快速路、机场二高、东五环环绕在侧，交通出行方面很便利。

驾车半小时覆盖首都机场、金盏自贸区、望京、国贸等核心区域。

公交线路拥有851路、641路、640路等多趟公交，直达望京、三元桥等板块。

项目紧邻的市政规划路目前正在陆续施工中，未来金盏墅区的道路应该不会差。

板块内无地铁，距离5号线孙河站有4.5公里，距离在建的曹各庄北直线距离有3公里，出行想要依靠地铁是不可能了。

【3】

配套价值

项目周边有规划

大型配套距离远

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教育资源:项目南侧规划了幼儿园及中小学用地满足该板块孩子上学需求。

周边7公里范围内可享受17所国际学校资源，其中8所院校名列中国国际学校百强榜单，距离较近的有哈罗、德威、京西、爱迪、凯文和法国国际学校等。

医疗资源：依旧是7公里范围内拥有4所三甲级医院：地坛医院、北医三院机场分院、第一中西医结合医院和在建中的安贞东方医院。

商业配套：购物约2公里范围有斯普瑞斯奥莱。3公里内规划有第二个三里屯，与国际接轨的休闲娱乐商圈。

生态资源：是项目周边最大的优势，项目5公里范围内拥有蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、东郊湿地公园，四大公园环抱。

2006年政府规划建设了167平方公里的温榆河绿色生态走廊，青云上府直接坐拥温榆河沿途湿地区高负氧离子的生态环境。

【4】

项目价值

坐拥金盏墅区

改善品质住宅

项目西至苇沟东路（规划中），南至前苇沟路（规划中），北侧和东侧则是另外两条规划路。

项目位于朝阳壹墅北侧，更临近未来的低密别墅组团用地，远离金港国际赛车场，受到的噪音影响会减小。

楼座排布均匀规整，依托老河湾的河道形状建设。共规划楼座17栋，均为5-6层的低密平墅和叠墅产品。

占地面积：57008.47㎡

建筑面积：74111㎡

容积率：1.3

绿化率：30%

总户数：482套

限高：18米，全社区5-6层

产品：约160㎡宽境平墅，艺境叠墅

车位：473个（人车分流管理）

物业：卓越物业

外立面设计上使用了大幕墙,1-3层局部采用米黄色石材，三层以上局部采用米黄色真石漆+部分金色铝板设计，让设计更显庄重大气。

面积区间130-163平米。项目无配建，无公租房，无混居，政府自持13%的产权份额。

户型图

130平米三居

该户型为南北通透全明户型，采用大面宽短进深设计。

户型拥有独立玄关，LKD客餐厨一体化设计，客厅大窗距地面约双卧室朝南，客卫与卧室距离很近，并预留了洗衣机位。

户型设计在卧室通道处会有浪费空间，玄关至餐厅衔接处有浪费空间。

北向次卧和客卫不方正，作为书房使用北次卧电视机位作为书架摆放区可弥补拆墙重装的麻烦。

163平米四居

该户型面宽进深比接近1:1，但依旧是大面宽设计，入户卫生间比较方便入户洗手清洁，另设了家政间，拥有独立洗衣机位和收纳。

户型没有130平米居住舒适度高。

1. 户型不方正，棱角较多。

2. 入户没有独立玄关，入户门正对餐厅，厨房较小。

3. 书房6.6平米的面积几乎没有使用价值，改造成衣帽间两人同时使用也很挤。

4. 南次卧无法改造，承重墙位置压缩卧室面积。

5. 家政间正对南次卧的卧室门，背面紧靠北次卧，会有噪音影响。

6. 餐厅连接客厅处有较大的浪费面积，可改造性不大。

两种户型客厅大窗距地面约10公分，园林景观效果尽收眼底，对采光通风效果有很大的保障。

【5】

价格对比

非价值最大洼地

刚改客户上车产品

金盏别墅区内三宗在售项目里，中海首开拾光里售价7.3万/平米，青云上府和朝阳一墅指导价格均为7.6万/平米，但朝阳壹墅胜在了政府持有产权份额比青云上府多了2%。

青云上府政府持有产权份额13%，朝阳一墅政府持有产权份额15%，折后的青云上府均价6.61万/平米，朝阳一墅6.46万/平米，在价格上面更胜一筹。

户型面积段朝阳一墅洋房类约123-148平米，叠拼约184-290平米，面积段众多。青云上府130平米和163平米两种面积段，拥有163平米朝阳一墅空窗面积。

相比之下想买大面积洋房类平层产品大户型，青云上府将成为该板块唯一选择。

中海首开拾光里均为叠拼产品，均价相比贵出1万多，青云上府和朝阳一墅还有一战之力。

金盏别墅组团预留12宗地块指导价格均在7.98万/平米，在板块内的价格上朝阳一墅是绝对的价值洼地，紧随其后的将是青云上府。

又可辐射金盏自贸区和大望京。

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